朝阳三批拟供应2宗地块 奶西再上新价格更优 |土拍快讯

时间： 2022-06-29 18:08     

乐居买房讯 继二批成功出让两宗地块后，奶西或再迎新供应。乐居获悉，朝阳区今年三批次拟供应两宗宅地，其中一宗为平房乡棚改项目PF44、PF45地块，另一宗为崔各庄乡奶西村29-321地块。总建设用地面积约7.96公顷，建控规模为16.52㎡。

具体来看：

朝阳区崔各庄奶西村29-321地块位于东五环外，地处朝阳崔各庄板块，东侧直线距离约1.5公里处为京承高速，自驾出行更为便捷，约5公里即可到达阿里北京新总部。

地块总占地面积约3.19公顷、建控规模为7.09万㎡，容积率2.22，控高60米，大概率是小高层及高层产品，不排除会有小户型，这对周边的上班族来说是个机会。地块北侧紧邻今年二批成交的奶西村320地块，销售指导价8.5万/㎡。据悉，金茂将携21.6亿进场，与首开共同开发打造。

奶西村刚刚经历棚改，城市面貌上有待提升，附近在售新房也较少，相距懋源·璟玺、和光悦府等改善新盘约6公里；另外周边无次新二手房在售，东侧二手房中国铁建花语城均价约9.9万/㎡，润泽御府约13.8万/㎡。同时，乐居获悉，321地块地价大约在4万+/㎡，预计销售指导价不高于320等地块，并配有少量保障性租赁住房。

另一宗拟供应地块为朝阳区平房乡PF-44、PF-45地块，地处常营板块，用地四至为：北至黄渠路，南至朝阳北路，西至PF-42地块东边界，东至现状已建成项目西边界。其中PF-44地块用地规模1.96公顷，PF-45地块用地规模为1.81公顷，总用地规模约3.77公顷、总建筑面积约9.43万㎡，用地性质均为二类居住用地，建筑高度均为60米，容积率2.5，绿地率30%。结合容积率和控高来看，未来预计规划小高层及高层产品。

地块南侧紧邻朝阳北路，距离地铁6号线褡裢坡、黄渠站直线距离均在1公里以内，出行便利。3公里范围内还有长楹天街、欧尚超市等商业配套，以及北京第二外国语学院附属小学（定福分校）、北京市陈经纶中学民族分校、北京水利水电学校等教育配套。最近的公园是黄渠公园，直线距离不到500米，距离常营公园直线距离约1.3公里。左手CBD，右手副中心，未来随着6号线南延，价值可期。

价格方面，乐居获悉该地块地价约4.5万/㎡，预计销售指导价在8万-8.2万/㎡之间。周边次新二手房较少，且价差较大，既有单价在6万/㎡上下的福瑞四季，也有均价10万+的别墅类产品和锦薇棠。板块内新房供应量几乎为0，距离最近的新房为南侧约5公里处的京能龙湖熙上，目前已开盘销售。因此，该地块在一定程度上能够弥补板块内新房的空白。

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