限购松动、落户放宽……广州楼市传来大消息！

时间： 2022-06-08 12:02

广州楼市传来大消息！ ‍ 日前，广州对楼市限购政策进行了微调，即外地人购房允许断缴或补缴社保不超过3个月，广州由此成为率先调整楼市政策的一线城市。除了限购政策松动，广州还将实施差别化入户政策。与此同时，广州的供地规则也有调整，将降低地价，让利开发商。

一线城市广州限购松动外地人买房条件放宽

针对广州限购松动的传闻，澎湃新闻6月6日从广州12345政务服务便民热线获悉，非广州户籍居民购房的社保条件有所更新。

上述热线工作人员表示，广州限购政策分为本市户籍与非本市户籍居民。

广州户籍的单身成年人士可以限购一套住房，增城区、从化区不限购；广州户籍结婚的以家庭为单位可限购两套房，增城区、从化区不限购。

另外，非本市户籍的居民购房，提供购房之日前5年在本市连续缴纳社保或者个税证明的，可限购一套住房。若以家庭为单位，在增城区、从化区没有房产，可直接在增城、从化购买一套住房，不看社保及个税证明。

该工作人员还提到“因为2020年是一个疫情特殊的年份，如果2020年1月至12月，非广州市户籍居民家庭没有办法缴纳2020年社保的话，也视同连续缴纳，断缴、补缴都不计入购房社保审核要求里面”。

对于非本市户籍居民，上述工作人员称，6月1日更新了相关政策，非本市户籍的居民家庭提供购房之日前5年，在本市连续缴纳社保或者个人所得税证明的，允许除起止月外有累计不超过3个月的断缴或补缴记录。

另外，对于办理退休的非本市户籍人员，能提供在广州市退休的证明材料，退休之日前5年在本市连续缴纳社会保险证明或个人所得税证明的，家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。其中，对在2017年3月18日前已完成认购或者网签的，提供退休之日前连续3年的社保或者个税证明即可。可叠加使用断缴或补缴不超过3个月的政策。

广州市曾于2017年3月17日加码楼市调控政策，按照彼时印发的《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)的政策；本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。从化、增城区按现行政策执行。

到了2017年3月30日，广州宣布调控升级至全市，广州市的从化区和增城区也纳入了广州限购范围。有参加会议的银行人士明确：广州户口在从化、增城有两套房贷款已经还清的，在广州市区购房需要全款；广州户口在增城或从化有一套房还在按揭中，在广州市区能买两套房，但只能贷款购买一套市区房，首付七成，第二套市区房需全款；外地户口在增城或者从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房需要全款。

同日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

限购政策微调背后：

前5月一手住宅成交面积同比降四成

而限购政策微调背后，是今年前5月广州楼市成交表现欠佳。

据克而瑞公布的数据显示，今年1-5月，广州商品房网签成交439.68万平方米，同比减少38%，成交金额累计1472.79亿元，同比下跌27.9%。其中，一手住宅成交面积为320.37万平方米，同比下降41.79%。

销售数据方面，1-5月广州TOP10房企业绩规模645.67亿元，同比下跌12%；TOP20房企业绩规模844亿元，同比下跌21.7%；TOP30房企权益销售金额规模为963.9亿元，同比下跌24.4%。

广州克而瑞首席分析师肖文晓指出，今年前5个月广州楼市成交数据处近年来低位，同比降幅较大，一方面与去年同期为市场高位有关；另一方面也是近期市场低迷的一个客观体现。

“当前广州楼市仍处于筑底阶段，市场信心仍不足，在信贷环境持续改善的背景下，购房贷款利率持续下降也难以让市场有明显起色。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强说。

克而瑞数据显示，截至5月末，广州各区中去化周期最长的区域为花都区、南沙区、从化区，库存面积分别为162万平方米、157.88万平方米、77.6万平方米，去化周期分别为22.1个月、20.8个月、20.4个月；去化周期最短的区域为越秀区、黄埔区，库存面积分别为3.34万平方米、127.52万平方米，去化周期分别为7.6个月、9.2个月。

尽管广州对限购政策进行了微调，但业内人士认为，此次调整仅属政策的细化，对于有购房需求的潜在购房者而言，一般不会轻易断缴社保，因此该政策对楼市影响有限。

“今年4月以来，全国多个城市相继加大房地产政策的优化力度，政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸。此次广州微调楼市政策，可看作是在限购政策方面进行优化，后续不排除还会有相关的优化政策，进一步支持刚性和改善性购房需求。”陈雪强称。

值得一提的是，虽然前5月广州楼市整体成交仍较为低迷，但是仅从5月单月数据来看，成交环比进一步回暖。

克而瑞数据显示，5月广州商品房网签成交101.2万平方米，成交金额356.69亿元，其中，一手住宅成交面积恢复至76.42万平方米，环比上升14.69%。

“从环比走势来看，在各种暖市政策的助力下，近3个月广州一手住宅交易面积都在回升。”肖文晓称。

落户放松！广州将实施差别化入户政策

除了限购政策松动，广州还将实施差别化入户政策。

近日，《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州(片区)实施方案》正式印发。广州片区将在花都区、从化区、增城区建构差别化入户政策。

根据新政，广州市将通过在花都区、从化区、增城区建构差别化入户政策，率先启动在广清接合片区广州(片区)建立城乡有序流动的人口迁徙制度的序幕。

所谓差别化入户政策，就是在广州现行的户籍迁入管理政策的基础上，结合各区域人口、经济、社会公共服务实际情况，通过实施区域、年龄、缴纳社会保险年限等条件，降低花都区、从化区、增城区的落户门槛，加大广清接合片区的人口有序流动力度，确保广州户籍人口增量稳定有序，促进人口与经济社会协调发展。

具体包括：学历条件将由全日制本科降至全日制大专，对不符合当前广州户籍迁入政策的国内普通高校全日制本科学历或学位(单证)以及全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员，也纳入差别化入户的学历条件范围。

同时，差别化人员落户花都区、从化区、增城区以后，将根据实际居住地、工作地为原则可在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城7个区之间市内自由迁移，进一步促进了广清接合片区人口在广州的新区郊区有序迁徙，引导人口向新区郊区集聚。